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SCPI, statuts de SAS et statuts de société civile à Rodez


SCPI à Rodez : analyser pour faire les bons choix

Investir dans l’immobilier locatif ne signifie pas nécessairement acheter un bien que vous devrez gérer vous-même ou confier à une agence spécialisée. Une alternative intéressante est l'investissement en "pierre-papier", qui se décline notamment sous deux formes : le crowdfunding immobilier et les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Votre spécialiste des SCPI à Rodez vous aide à en profiter.

Opter pour une SCPI revient à acquérir des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille immobilier composé de nombreux biens, dont elle assure la gestion locative. Les revenus générés par ces biens sont ensuite distribués aux associés, sous forme de dividendes, ce qui en fait une source régulière de revenus, idéale pour préparer sa retraite. De plus, si la valeur des parts de la SCPI augmente, vous pouvez réaliser une plus-value en les revendant. Lors d'une succession, les parts de SCPI sont également plus faciles à répartir entre héritiers, en comparaison avec un bien immobilier qui nécessite souvent un partage complexe ou une gestion en indivision.

Les SCPI offrent généralement un bon rendement pour un niveau de risque modéré. Cependant, il est important de se rappeler que, comme tout investissement, elles comportent des risques. Bien que moins volatiles que les marchés boursiers, le marché immobilier reste soumis à des fluctuations. Cela peut affecter les loyers perçus par la SCPI, entraînant une baisse de vos revenus, tandis que la valeur de vos parts pourrait également diminuer, compliquant leur revente. Certaines SCPI atténuent ce risque en diversifiant leurs investissements, en combinant des actifs résidentiels et commerciaux situés dans différentes régions, voire dans plusieurs pays, pour réduire leur exposition à un seul marché.

Avant de vous engager dans un tel investissement, il est recommandé de consulter Occitea Patrimoine, expert en SCPI à Rodez. Votre conseiller patrimonial vous guidera vers les SCPI offrant les meilleurs ratios financiers afin de sécuriser au mieux votre placement. 

SCPI à Rodez

Statuts de SAS à Rodez : une exigence de rigueur

La SAS, Société à Actions Simplifiées, est une forme de société commerciale très populaire, du fait de la très grande latitude qu’elle offre aux associés qui choisissent ce statut. La contrepartie de cette grande liberté est l’exigence qu’elle requiert dans la rédaction des statuts de SAS. En effet, ceux-ci déterminent le fonctionnement de la société ; il est donc essentiel qu’ils soient rédigés avec un soin méticuleux, rendant fidèlement compte des volontés des fondateurs. Occitea Patrimoine est habitué à rédiger des statuts de SAS à Rodez, et nous mettons ce savoir-faire au service de nos clients.

Alors que le statut par exemple d’une SARL est très encadré, les statuts de SAS obéissent aux propres règles des associés, qui peuvent être des personnes physiques ou morales. De création relativement récente, la SAS impose la désignation d’un président, qui en tant que mandataire social sera le représentant légal de la SAS. C’est lui qui sera responsable de la conclusion des contrats et de la convocation des assemblées générales. Ce sont les associés qui prennent collectivement les décisions, mais leurs rapports avec les organes de direction doivent être scrupuleusement détaillés dans les statuts de SAS.

Les statuts de SAS doivent également préciser les modalités de transmission de la société. La cession d’actions en SAS est libre en principe, mais il est bon que les statuts de SAS en précisent les modalités. La clause d’agrément définit par exemple le mode décisionnel, à la majorité ou à l’unanimité, des cessions des actions. La clause de préemption donne la priorité à l’un des associés pour le rachat des actions d’un autre associé cédant. La clause d’inaliénabilité interdit la cession d’actions pendant une durée déterminée. Si vous souhaitez parfaire votre rédaction de statuts de société civile ou de statuts de SAS à Rodez, Occitea Patrimoine est un partenaire de choix. 

Statuts de SAS à Rodez : comment les rédiger ?

Statuts de société civile à Rodez : un savoir-faire spécifique

Si la rédaction de statuts de SAS est une option à envisager dans le cadre d’une activité commerciale, la rédaction de statuts de société civile est un incontournable si votre activité est libérale, agricole, intellectuelle ou immobilière. La société civile est souvent définie comme une société non commerciale, et ces deux types de société sont comme les deux faces d’une médaille. Elles impliquent des différences fondamentales d’imposition, mais aussi de responsabilité légale. Pour rédiger des statuts de société civile à Rodez, l’appui d’un expert est fortement conseillé.

La direction de la société civile est assurée par un gérant, qui n’est pas nécessairement l’un des associés. Les statuts de société civile définissent clairement, s’ils sont correctement rédigés, les pouvoirs de ce gérant, et ses limites. Les décisions sont prises lors d’assemblées générales, et là encore ce sont les statuts de société civile qui déterminent les conditions de délibération : les décisions sont-elles prises à l’unanimité ou à la majorité ? Quel est le quorum nécessaire à la prise de décision ? Etc.

On peut citer comme exemple de société civile la SCPI, mais il y a de fortes chances que vous soyez intéressé par la rédaction de statuts de société civile plus courante, la SCI. Société civile immobilière, elle permet de gérer un patrimoine immobilier à plusieurs, souvent dans un cadre familial. Ses visées concernent l’optimisation de patrimoine, qu’elles soient directement fiscales ou qu’elles préparent la transmission des biens concernés. La conception des statuts qui vont gérer son fonctionnement est capitale, même si elle n’implique que des membres d’une même famille. Il faut tant que possible éviter les dissensions internes, et Occitea Patrimoine, cabinet spécialiste de la rédaction de statuts de société civile à Rodez, partagera avec vous son savoir-faire. 

statuts de société civile à Rodez

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